▲(圖/翻攝百度百科)華夏幸福的董事長王文學,在16年前就已經邁出產業地產的第一步,並且持續走著一條截然不同的地產之路,雖然現在已是地產巨頭,坐擁億萬身家,不過卻非常低調,鮮少有人知道他的名字。而在踏入地產業之前,王文學還開過火鍋店、做過裝修,擁有一段傳奇性的創業歷程。根據今日頭條報導,1967年出生的王文學沒有顯赫的背景和亮眼的學歷,從廊坊市工業學校畢業後,就進入了廊坊市交通局當司機,不過工作表現卻非常出色,總是能夠左右逢源,和上司與同事的關係都很好,而這或許也為他之後的創業奠定了基礎。▲(圖/翻攝百度百科)情商高且商業意識敏銳的王文學,1992年放棄穩定安逸的工作,但他沒有跟著大家跑到南方淘金,而是在廊坊市開了一家火鍋店。值得注意的是,他開火鍋店的這條街上有很多政府單位,於是王文學在過程中積累了不少人脈資源,也很快地就成為當地小有名氣的店家,還開起了分店。不過王文學不滿足於這幾間店面,並且持續尋找更好的商業機會。在一次宴請過程中,王文學打聽到政府要找裝修施工隊的消息,於是王文學立刻成立裝修公司,開始進軍裝修產業,而火鍋店則請人經營,自己集中精力做裝修。剛開始的2年的確賺了些錢,不過隨著1997年發生金融危機,大陸和地方財政都收緊,王文學的裝修款回籠出現問題,結果他竟然燒掉所有的裝修合約,並宣布不再催要欠款,同時向下游供應商承諾,將用火鍋店賺的錢分期還款。所謂「塞翁失馬,焉知非福」,王文學在1998年發現了房地產的機會,於是利用以前的人脈關係,拿到了一塊地,成立了華夏房地產開發有限公司,開始正式進軍房地產。一開始王文學並不懂房地產,又因為北京房地產發展較快,所以王文學頻繁地到北京找人求教,終於在一次行業論壇上遇到了萬科集團的王石,於是王石派了幾個人作為他的諮詢顧問。在萬科的幫助之下,王文學在廊坊的第一個住宅項目華夏花園大獲成功,此後王文學在廊坊拿了不少地、開發了不少樓盤,身家也迅速達到千萬級。接著在2002年,因為廊坊市政府計劃開發固安縣建設大的工業園區,對標蘇州工業園,但河北省最大的幾個地產商都沒有意願接下此案,於是王文學主動上門請戰。透過和政府的商討,王文學創造出一套叫PPP的合作模式,由政府出地,王文學墊資建設工業園,建成後政府授權王文學經營,並按照協約獲取收益分成。這種模式利潤豐厚,但與短頻快的住宅地產相比,其資金回收週期較長,然而王文學卻選擇了這條路,並開創華夏幸福的產業新城模式。固安縣工業園區前後建設了5年多,王文學起初只融到2億人民幣(約合台幣9.12億元)資金,完全無法滿足工業園區建設的需求,於是王文學將一部分資金先啟動園區建設,另一部分繼續投入住宅地產上,並以住宅地產所賺的錢來養產業地產,最終在2007年園區終於建成。2008年隨著北京奧運會的展開,不少企業都入駐到固安工業園,而華夏幸福就憑此打響名號;2018年,華夏幸福在低調中斬獲了1600億(約合台幣7295億元)的簽約銷售額,而王文學也以490億(約合台幣2234億元)的身家躋身2018年胡潤百富榜前40名。更多東森新聞報導2018十大地產之最!這地區「透天厝百萬有找」超吸睛 身家3千億地產大亨指名投資高雄!胡志強牽線韓國瑜除了小哥費玉清!「東區房產大戶」是搬家33次的他


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